Thứ Ba, Tháng Tám 13, 2019
Dự án

Ai đã mua Swan Bay đều sẽ không bỏ qua dự án này

Thời gian gần đây, có lẽ mọi nhà đầu tư đều biết đến dự án Swan Bay ở Nhơn Trạch, Đồng Nai đang gây bão thị trường bất động sản. Với đặc điểm tọa lạc trên đảo Đại Phước bao quanh bởi con sông Sài Gòn êm đềm, Swan Bay được định vị là nơi sinh sống đẳng cấp của giới thượng lưu trong những căn biệt thự được chủ đầu tư xây sẵn. Tuy nhiên, thị trường Đồng Nai vẫn còn một dự án khác cũng không kém gì Swan Bay. Hai dự án này có thể được xem là “kẻ tám lạng, người nửa cân”. Hôm nay, tôi sẽ cùng các bạn phân tích, so sánh, đánh giá Swan Bay và Pearl Riverside, cặp đôi bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Đồng Nai.

1/ Vị trí

Swan Bay: Điểm đánh giá 7/10

Đặt chân đến cầu Đại Phước, nơi nối xã Long Tân với xã đảo Đại Phước của huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, chúng tôi không khỏi choáng ngợp trước thiên nhiên đặc sắc nơi này, một nơi mà sông nước hữu tình, mảng xanh trong lành mát mẻ tạo cho khách viếng thăm một cảm giác yên bình, thư giãn.

Một góc dự án Swan Bay chụp từ trên cao

Tuy nhiên, trái ngược lại với cảnh sắc ấy thì trước đó, từ ngã tư UBND xã Long Tân đến chân cầu Đại Phước là đoạn đường dài 5 km vắng vẻ, lưa thưa vài căn chòi của những người nông dân làm lúa và chăn nuôi vịt cỏ. Đứng trên cầu Đại Phước, hướng mắt về phía Tây là dự án Swan Bay đẹp tuyệt vời, nhưng sau lưng chúng tôi lại là đoạn đường không có lấy một chút nhộn nhịp nếu không muốn nói là hoang vu đến rợn người.

Đoạn đường gần 5 km hoang vắng vào dự án

Pearl Riverside: Điểm đánh giá 8/10

Cũng đoạn đường 5 km như vậy từ Trung tâm hành chính huyện Trảng Bom vào đến dự án Pearl Riverside Giang Điền lại là nơi buôn bán sầm uất, tấp nập người dân qua lại. Những người đi tham quan dự án Swan Bay xong rồi về lại với Pearl Riverside đều có cảm nhận như chúng tôi: Pearl Riverside có sức sống hơn là Swan Bay.

Đường vào Pearl Riverside dân cư đông đúc

Hơn nữa, xã Giang Điền, nơi Pearl Riverside tọa lạc được đánh giá là “vùng mở rộng” của TP Biên Hòa bởi nằm sát bên Phường Tam Phước với lượng dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất và cơ quan hành chính công theo tiêu chuẩn thành phố. Chưa hết, Pearl Riverside nằm ngay tại vị trí trung tâm của 9 Khu công nghiệp xung quanh với nhu cầu nhà ở đến từ lượng công nhân khổng lồ này là rất lớn.

Các đốm tròn xanh dương trên bản đồ là các Khu công nghiệp

2/ Hạ tầng

Swan Bay: Điểm đánh giá 8/10

Nói về hạ tầng, tôi cảm nhận được sự đẳng cấp của dự án này. Các con đường được trải nhựa, có vạch kẻ, biển báo, đèn đường, hệ thống cây xanh, vỉa hè, và cỏ trang trí được đầu tư bài bản, khoa học.

Hạ tầng Swan Bay được đầu tư bài bản

Tuy nhiên, khi vào bên trong dự án, đa phần là đất trống nằm phía bên kia những mặt dựng lô cốt được trang trí bởi những hình ảnh sinh động. Những căn nhà gần như không có người ở đã có dấu hiệu xuống cấp. Những vệt ẩm ướt, rong rêu bám tường có thể dễ dàng bắt gặp khi bạn trực tiếp tham quan một mình mà không có sự đánh lạc hướng của nhân viên.

Một căn nhà không có gia chủ với phần cổng xây bỏ dỡ

Pearl Riverside: Điểm đánh giá 8/10

Không được đầu tư bài bản như Swan Bay, nhưng hạ tầng ở Pearl Riverside tương đối hoàn thiện, ngay cả những ngóc ngách dự án cũng đã được trải nhựa và vỉa hè 80%. Bên cạnh đó, thời điểm hiện tại chúng tôi khảo sát đã có 7 căn biệt thự trong này đang có người dân sinh sống. Theo một nguồn tin mà chúng tôi thu thập được thì cuối năm sẽ có thêm gần 10 hộ gia đình ở Sài Gòn xuống đây xây biệt thự nghỉ dưỡng.

Mọi ngóc ngách bên trong Pearl Riverside đang được hoàn thiện

Hệ thống điện âm, nước máy bên trong dự án này cũng đã sẵn sàng để phục vụ cư dân. Nước máy bên trong Pearl Riverside có ký hiệu là D125 được đấu nối trực tiếp vào hệ thống nước máy của Khu du lịch Thác Giang Điền. Với chỉ tiêu cấp điện 1,200 – 1,500 kWh/người/năm, chỉ tiêu cấp nước 150 – 180 lít/người/ngày sẽ đảm bảo được nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của cư dân.

Hạ tầng Pearl Riverside hoàn thiện khoảng 80%

3/ Quy mô

Swan Bay: Điểm đánh giá 10/10

Có thể nói, Swan Bay là một dự án “khủng” lên đến 200 ha, trong đó, mật độ xây dựng chỉ chiếm 21% bao gồm dinh thự, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập được thiết kế theo phong cách Châu Âu. Tuy nhiên, các tiện ích bên trong được nhân viên quảng cáo rầm rộ như bến du thuyền, trường học, nhà trẻ, khu vui chơi công viên, bệnh viện, nhà hàng, hotel, khu Lotus Sport Center (trung tâm Sport và giải trí) cùng sân golf Jeongsan 18 lỗ hầu như là … chưa có.

Swan Bay là dự án “khủng” với 200 ha

Pearl Riverside: Điểm đánh giá 8/10

Thua hẳn Swan Bay về quy mô, Pearl Riverside chỉ có 136 ha nhưng cũng cùng tỷ lệ xây dựng là 24%, còn lại là mảng xanh, hồ cảnh quan, và hơn 40 tiện ích có sẵn từ Khu du lịch Thác Giang Điền. Một điểm đặc biệt mà chúng tôi đánh giá Pearl Riverside cao hơn Swan Bay đó là các tiện ích trong dự án này đã sẵn có, một yếu tố thu hút cư dân về đây sinh sống.

Pearl Riverside chỉ hơn một nửa Swan Bay với diện tích 136 ha

Điểm lại một số dự án chết như Thành phố ma Nhơn Trạch hay khu Thành phố mới Bình Dương và nhiều dự án khác không có người vào ở là do các tiện ích những nơi này không có hoặc không được chủ đầu tư xây dựng lên. Và liệu rằng Swan Bay có được đưa vào danh sách “thành phố ma” hay không thì còn phải tùy thuộc vào “cái tâm” của chủ đầu tư.

4/ Pháp lý

Swan Bay: Điểm đánh giá 6/10

Thời gian mà khách hàng sở hữu Swan Bay chỉ có 50 năm với hợp đồng góp vốn mang tính rủi ro khá cao. Đối với các dự án hợp đồng dạng này thì có 2 nguyên nhân chính: một là quyết định 1/500 (văn bản pháp lý cao nhất) chưa được phê duyệt, hai là nếu có quyết định 1/500 rồi thì cũng đang trong thời gian điều chỉnh.

Chủ đầu tư dự án Swan Bay là Tập đoàn CFLD (China Fortune Land Development) có trụ sở chính ở Singapore. Đây là một tập đoàn lớn trong ngành bất động sản với hàng loạt dự án tầm cỡ trên khắp thế giới. Tuy nhiên, khi làm việc với “tài phiệt” Trung Quốc, nhà đầu tư phải thật sự cân nhắc kỹ lưỡng.

Chủ đầu tư Swan Bay có nguồn gốc từ Trung Quốc

Pearl Riverside: Điểm đánh giá 8/10

Với quan niệm “hữu xạ tự nhiên hương”, Pearl Riverside được Công ty CP Du lịch Thác Giang Điền làm chủ đầu tư không quảng bá, truyền thông rộng rãi như Swan Bay. Khách hàng sở hữu Pearl Riverside là vĩnh viễn với Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một hợp đồng quan trọng nói lên tính pháp lý an toàn của một dự án bất động sản. Toàn bộ 136 ha của Pearl Riverside bao gồm 4 khu đã có quyết định 1/500 do UBND Tỉnh Đồng Nai phê duyệt: Khu du lịch Thác Giang Điền 39 ha, Khu biệt thự đồi thông 42 ha, Khu biệt thự ven hồ 37 ha và Khu nhà phố liên kế xây sẵn 680 căn quy mô 18 ha.

Chủ đầu tư Pearl Riverside là Công ty CP Du lịch Thác Giang Điền

5/ Giá bán

Swan Bay: Điểm đánh giá 7/10

Trong vai là một khách hàng tham quan dự án, chúng tôi được một nữ nhân viên xinh xắn cho biết giá của sản phẩm nơi đây cụ thể là: biệt thự song lập từ 7 – 11 tỷ/căn, biệt thự đơn lập từ 14 – 17 tỷ/căn, dinh thự từ 17 – 24 tỷ/căn, phí quản lý 2 USD/m2/tháng.

Nhẩm tính với giá thấp nhất là 7 tỷ/căn trên diện tích đất 8 x 20 m được xây dựng một căn nhà thô 6 x 12,5 m, chúng tôi thấy giá xây dựng rơi vào tầm 700 triệu, còn lại 6,3 tỷ là giá đất trên diện tích 160 m2. Như vậy, đơn giá rơi vào khoảng hơn 39 triệu/m2 là thấp nhất. Đây có phải là giá cao hay không thì còn tùy thuộc vào nhận định của các nhà đầu tư và tiềm lực tài chính của mỗi người.

Đối với phương thức thanh toán, khách hàng khi mua nhà tại Swan Bay chỉ phải trả đến 50% giá trị hợp đồng và sau đó … chờ nhận nhà. Đứng trên góc độ là nhà đầu tư, chúng ta sẽ cảm thấy rất bình thường. Nhưng đối với những khách hàng mua ở thực thì đây được xem là một rủi ro cao bởi không biết chính xác khi nào mới được dọn vào ở.

Giá bán của Swan Bay được đánh giá là khá cao

Pearl Riverside: Điểm đánh giá 9/10

So với Swan Bay chỉ có dinh thự view sông thì Pearl Riverside lại nổi bật hơn bởi các sản phẩm tại đây còn view hồ cảnh quan ngoài con sông uốn lượn quanh dự án. Cũng xin nói thêm để bạn đọc không nhầm lẫn đó là, Pearl Riverside là dự án đất nền chứ không xây dựng sẵn. Dòng sản phẩm này mang đến 2 cái lợi cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực đó là: tính thanh khoản cao và thời gian xây dựng tùy ý (khi nào có đủ tài chính thì có thể xây dựng vào ở ngay).

Ngoài các nền đất biệt thự từ 300 – 600 m2, sản phẩm tại Pearl Riverside còn có các lô đất nền liên kế chỉ khoảng 100 m2 phù hợp với tầng lớp trung lưu, bình dân. Giá của Pearl Riverside được chúng tôi tìm hiểu thông qua nhân viên môi giới cũng mềm hơn Swan Bay. Được biết, đợt 1, dự án này đã kết thúc với giá 7 triệu/m2, hiện tại là giai đoạn 2 truyền thông với giá 8 triệu/m2 và đợt 3 (đầu quý 1/2019) sẽ là 12 triệu/m2. Đồng thời phí quản lý chỉ 4.000 đồng/m2/tháng.

Về phương thức thanh toán, khách hàng sẽ phải hoàn thành 95% giá trị hợp đồng trong vòng 14 tháng nhưng đổi lại họ có thể xây dựng và chuyển nhượng ngay khi thanh toán được 50%. Đặc điểm này hoàn toàn có lợi cho cả nhà đầu tư và người mua ở mà Swan Bay không có được.

Giá bán hiện tại của Pearl Riverside là 8 triệu/m2
Một cảnh 360 độ trong dự án

6/ Tổng kết:

Tuy Swan Bay không sở hữu vĩnh viễn, pháp lý chưa rõ ràng và giá bán khá cao nhưng vẫn được khá đông nhà đầu tư quan tâm và “xuống tiền”. Vậy yếu tố nào mà dự án này lại chiếm được tình cảm của giới đầu tư? Đó chính là vị trí độc đáo với cảnh quan ven sông, khí hậu ôn hòa và đặc biệt là “đất đảo không tăng”.

Nhìn lại cả hai dự án, phải thừa nhận một điều rằng bất kể ai đã mua hoặc có ý định đầu tư vào Swan Bay đều sẽ không bỏ qua “người anh em” Pearl Riverside tại Giang Điền. Cả hai dự án này đều có chung một đặc điểm là “vị trí độc tôn” ven sông, cảnh quan trong lành, yên tĩnh. Rất hiếm có dự án nào tương tự như hai dự án này và chính vì sự đẳng cấp mà nó mang lại cho gia chủ nên khả năng tăng giá trong tương lai là khá cao.

Nhưng nếu đánh giá sâu xa hơn thì có vẻ Pearl Riverside nhỉnh hơn Swan Bay một chút bởi tại Pearl Riverside, thời gian sở hữu là vĩnh viễn, pháp lý an toàn với quyết định 1/500 hợp lệ, tiện ích có trước sẽ thu hút người dân về ở và trên hết là giá bán chỉ bằng 1/3 so với Swan Bay.

Vậy, đứng ở góc độ là nhà đầu tư, bạn sẽ chọn Swan Bay hay Pearl Riverside hay thậm chí là … cả hai? Để có cái nhìn tổng quan hơn về hai dự án này cũng như việc đi tham quan tận mắt, bạn đọc có thể liên hệ với Đầu Tư Nhanh qua Hotline: 0937 175 015. Chúng tôi rất vinh hạnh được trao đổi, bình luận, đánh giá về các dự án bất động sản cùng các nhà đầu tư.

Chia sẻ cơ hội làm giàu – dautunhanh.vn